近4千万买断小区327个车位,其他业主咋停车

情况简介

近日,南方都市报报道,浙江金华一小区有两名业主一口气购下327个车位并安装车锁,导致小区停车场出现大量空位,但无法停车的情况,引发小区其他居民强烈不满。

该小区业主反映,在得知装了地锁以后才知道车位被打包卖给了两位业主,而购买车位的两位业主没有提供买卖发票、买卖协议和打款凭证。南都记者金水湾售房部的工作人员那里获知,目前小区已经没有停车位,但是两位业主之后可能会将购买到的车位拿出来销售。

据媒体报道,今年3月31号,小区开发商泰地房地产集团有限公司,将小区327个地下车位进行“打包”,同时卖给了小区两位业主,一位姓王,另一位姓潘,327个车位的总价格近4千万。

一次购买三百多停车位意欲何为

据介绍,该楼盘为泰地金水湾,共有700个车位,该两位业主买下了其中327个车位,数量占据小区将近一半的车位。目前327个车位已全部安装上车锁。

王和潘两位业主买了这么多个车位,到底是用于卖还是租?

有居民认为,在车位产权还不明确的情况下,这两位业主有霸占车位的嫌疑。而这两位业主对外表示,“协议是商业机密,不会公开。”

南方都市报记者了解后,得知他俩以每个车位12万的价格买断这些停车位后再转手卖给小区业主赚取中间差购买了车位的姓业主告诉记者,现在在搞活动,14.8万一个车位,活动到月底结束,之前16万一个。他俩跟房产公司有协议的,车位就卖给本小区业主,小区外购买者就算50万一个也不卖

相关法律法规

《物权法》第七十四条就车位的归属问题作了规定,分三个方面:第一,当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;第二,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;第三,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。建筑区划内的车位,通过出售、附赠或者出租等方式约定给业主的,归业主共有,业主可以免费使用车位,开发商不得随意进行处分。

四、业主如何维权

针对上述情形,首先应当明确该小区车位的权属情形即权利属性。如果停车位有产权,且不属于限购的范围,也没有违反当地的政策和法规,那么这个买卖是有效的。但如果车位只有使用权,那么作为土地,车位还是归国家所有,这种情况下停车位无权进行处分,车位的转让也是无效的。

许多业主认为小区停车位应以服务业主为主要功能,不应成为商家盈利的工具。小区业主对物业进行管理,应该通过业主委员会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,指定和修改管理规约、指定物业服务收费方案,以及选聘和解聘物业服务企业等。

发布日期: 2018-08-14