王之道:哪些是购房者应该分担的公摊面积?

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,也就是说,我们的使用面积一般都是小于我们购房时合同里写明的面积,而且公摊面积的大小,业界没有统一的标准,也就是说,一套标称80平的房子的实际使用面积可能小于一套标称70平的。

虽然单从数字上没有太大的差异,但是在一些经济较发达的城市,10平米之差,就可能是一个中等收入之家不吃不喝几年的收入。

 

 



目前因为没有明确关于公摊面积的大小、组成部分等的法律规定,这也就让开发商有了赚取不当利益可能性,作为一般民众,有些人甚至是不知道公摊面积的存在。

就算是知道,一般人也不会去拿尺子在我们的屋里实际的量,而且,公摊面积的计算是以水平投影面积为准,实际操作起来可能就有些不便,至于公摊面积的部分实际量起来就更没有可操作性,一是我们可能不清楚哪些是公摊面积,二是我们可能不知道哪些是由我们分担的公摊面积。

就现在而言,虽说不是每人都必须有属于自己的房子,但不得不说,将购房作为自己住房的人不在少数,但是,每个购房者在选购自己心仪的房子时都应该睁大眼睛,正确认清所购买的房子的公摊面积是多少?

 

出场律师:山东岛城律师事务所王琰律师  

 

 


 

 

房屋公摊面积不是越大越好,但也不是越小越好。公摊面积过大的话,我们的房屋使用面积就会比较小,但是如果公摊面积过小,那么我们这栋楼房的配套设施可能就不太完善,或许就会给我们的生活带来些许不便。

另外,在购房时要仔细询问,审慎审查。我们可能会觉得买房时又不存在什么纠纷,没有找律师的必要,但岛城律师认为,如果能把法律工作做在先前,或许日后的生活会过得更加安心,岛城所处理过不少纠纷,其中不乏购房纠纷。

 

岛城律师对于购房中可能存在的陷阱比较熟悉,会让消费者少吃亏,开发商和购房者在某种程度上讲,利益是相对的,不可能指望开发商中规中矩的只赚自己该赚的钱。

 

购房者在购房之前,尽可能地实地考察,多和住户沟通。不要听开发商卖房时讲的天花乱坠就觉得这套房子很好,以免中了小品中买房送家具的陷阱。

在购房时,购房者与开发商在合同中对公摊面积的大小、种类进行约定,虽然我国法律法规对公摊面积没有明确的法律规定,但是根据私法法无明文禁止即可为的立法精神以及《合同法》的有关规定,双方达成共识并写进合同的条款是有法律效力的,到时发现实际与此不符,便可以依此追究开发商的违约责任。

 

如果购房后发生纠纷之后,应尽早寻求律师介入。岛城律师经过多年的相关法律实务研究之后,发现一般发生纠纷之后,双方去法院进行诉讼,法庭将会根据双方的证据进行事实认定,如果能尽早请律师介入,就可能通过诉前证据保全等有关法律措施尽可能最大化地维护购房者的利益。

 

 


 

他山之石:有无可能取消公摊?

 

随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

 

其实早在2002年,重庆就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

 

近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

 

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

 

北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。 

发布日期: 2018-11-06