宁波老城区内将建首个商品住宅和保障房混建小区

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 03:41

昨天,7家开发商在竞价63轮之后,又“竞房”12轮,看谁愿意配建更多的保障房,最终催生出了宁波老城区内首个将混建商品住宅和保障房的“新型”住宅小区。

将建设“新型”住宅小区的这宗土地,坐落在江东和鄞州交界处,具体位置在天童北路和建兴路交叉口西南侧、江东宁丰蔬菜批发市场北面;地块总用地面积近5.4万平方米,按规划容积率计,可建一总建筑面积约11.8万平方米的住宅小区。

经63轮现场竞价后,该地块的楼面价被叫高到11400元/平方米,较其出让起始价,溢价率已达49%———这是该宗宅地的合理上限价格。

也就是说,达到这一楼面价后,将不再接受开发商的更高报价,参与现场竞买的开发商,必须通过投报配建保障性住房的面积来继续竞拍;投报保障房配建面积最高者,才能胜出。

保障性住房配建面积,最低100平方米起拍。最终,在继续“竞房”12轮后,开发商以配建1200平方米保障性住房的“报价”摘取该宗宅地,成交总价近13.45亿元。

这是宁波老城区内首次成功出让配建保障房的地块。今年5月时,位于城市规划区以外的江北荪湖度假区一宅地,是宁波首个达到配建保障房标准的出让竞拍地块。当时,该宗宅地经长达3小时的激烈竞拍后方成交,竞得方需配建1.3万平方米的保障房———配建面积占地块可建总面积的18.5%。

而更早之前,包括日湖边、姚江北岸的几宗目前已进入开发建设阶段的商品住宅用地,当初也是以“竞价+竞保障房配建面积”的方式出让,但因开发商最终报价均未达到竞价上限价格,这几宗宅地,都没有成为商品住宅和保障房混建的住宅小区。

值得关注的是,昨日江东这宗宅地11400元/平方米的成交楼面价,也是自2011年“限购”以来,城区纯商品住宅用地中成交单价最高的。

昨日,还成交了另一宗备受关注的城区“黄金地段”土地———鄞奉片启动区西侧地块。该地块东至鄞奉路、西临南塘河历史街区、北至尹江岸路、南临奉化江,用地性质为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅、商务金融混合用地,未来可建楼盘规模约15.8万平方米。

不过,虽然所处地段上佳,但因不是纯粹的商品住宅用地,最终该地块以楼面价9010元/平方米底价成交。

□记者 张璟璟 通讯员 罗建良

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